​Decimos ¡SI! cuando otros dicen no.
  • Problemas de crédito
  • No crédito
  • Dueños de negocios
  • Comprador de casa por primera vez
  • ​Ejecución hipotecaria o short sale 
  • Bancarrota

Acerca de Nuestro Programa de Renta con Opción a Compra


​Nuestro programa esta diseñado para personas que no pueden calificar a una hipoteca por este momento, pero que quieren comprar una casa en el futuro inmediato.

Nuestra meta es que todas las personas puedan comprar la casa dentro del tiempo requerido, asi que hemos trabajado mucho para crear un equipo que le va a ayudar a nuestros compradores con todas sus necesidades en los pasos de compra. Nuestro equipo consiste en Corredores de Prestamos , un abogado en Bienes y Raíces y una compañía de Titulo.

El Corredor de Prestamos le va a chequear su historial de crédito para asegurarse de que el Comprador sigue todos los pasos necesarios para poder comprar la casa con una hipoteca en el tiempo necesario. El Abogado esta para asistir con los documentos legales de la Renta con Opción a Compra. La Compañía de Titulo es la que hace el cierre final cuando se compra finalmente la casa con una hipoteca.

Requerimos un Pago Inicial, que sera aplicado al precio final de compra cuando el comprador este aprobado/a para una hipoteca. Por ejemplo:

Precio de Compra: $100,000
Pago Inicial: $10,000
Balance: $90,000

El Comprador (inquilino) pagara una renta mensual y sera responsable por todas las reparaciones y mantenimiento de la propiedad. ¡El Comprador puede arreglar la casa como quiera!

Nosotros (vendedor) seremos responsable de el seguro de la casa y de los impuestos a la propiedad.

Este proceso se hará con contratos y a través de el abogado.

Monto requerido para mudarse a una de nuestras propiedades:

Pago Inicial - este monto varia según el comprador y según la propiedad
Primer mes de renta  - este monto varia según la propiedad
Recargo de Mascotas (si es que aplica) - $250 por una, $400 por dos. Aceptamos mas caso por caso.
Recargo del Abogado* - $1000

*Recargo de Abogado incluye un reporte del titulo de la propiedad, una búsqueda de deudas agarradas a la propiedad, servicio y cargo por procesar la transacción.

Preguntas mas Frecuentes


¿PORQUE DEBO HACER RENTA CON OPCION A COMPRA
​Cuando entras en el programa de Renta con Opción a Compra, puedes mudarte a la casa como un futuro dueño, no solo un inquilino.  Puedes modificar y arreglar la casa como quieras.  

¿ES RENTA CON OPCION A COMPRA LO MISMO QUE FINANCIAMIENTO POR DUEÑO?
No.  Con financiamiento por dueño nosotros estaríamos financiándote la casa como si fuéramos el banco.  Con Renta con Opción a Compra estas rentando la casa mientras arreglas tu crédito para calificar para una hipoteca.  

¿QUE NECESITO PAGAR PARA MUDARME A UNA CASA DE RENTA CON OPCION A COMPRA?
Para mudarte necesitas pagar el pago inicial, el primer mes de renta, recargos de mascotas si se aplica ($250 por una, $400 por dos. Aceptamos mas caso por caso) y un recargo de $1000 al abogado que va a hacer todos los documentos.  

¿RECIBO CREDITOS DE RENTA (UNA PARTE DE LA RENTA COMO DESCUENTO AL PRECIO DE LA CASA)?
No usamos nada de la renta para descuentos al precio de la casa.  

¿SE DEVULEVE MI PAGAO INICIAL SI DECIDO NO COMPRAR LA CASA?
No, tu pago inicial no se devuelve.

¿CUANTO TIEMPO TENGO PARA SER CALIFICADO/A PARA UNA HIPOTECA?
La situacion de cada persona es diferente. Le damos el tiempo necesario para tu situacion.  Un corredor de prestamo determina este tiempo.

TENGO EL CREDITO MALO, ¿TODAVIA PUEDO RENTAR CON OPCION A COMPRAR?
Si.  Con tal de que puedas arreglar tu crédito y ser calificado/a para una hipoteca en un tiempo razonable, tener el crédito malo, bancarrota, ejecución hipotecaria pasada, o no tener crédito no es problema.  

¿EL CORREDOR DE PRESTAMOS PUEDE "NEGAR" MI APLICACION?
Esto no es un examen :)  El corredor de prestamos no va a negar a nadie. Simplemente determinan el tiempo que vas a necesitar y qué debe suceder para calificar para una hipoteca.  

¿PUEDO PAGAR LA CASA CON EFECTIVO?
Si.  

¿ME DAN UN TIEMPO PARA INSPECIONAR LA CASA?
Puedes hacer todas las inspecciones que quieras ANTES que firmemos un contrato.  

¿QUE ES EL PROGRAMA DE "INTERCAMBIO DE ARREGLOS POR DESCUENTO DE PRECIO (WORK FOR EQUITY)"?
Nuestro programa de Intercambio de Arreglos por Descuento de Precio (Work for Equity) esta diseñado para personas que se quieren mudar a unas de nuestras casas que necesitan arreglos.  La casa se vende a un descuento de precio a cambio del trabajo que el Comprado tiene que hacer.  
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¿CUAN RAPIDO ME PUEDO MUDAR A UNA CASA DE RENTA CON OPCION A COMPRA?
Te puedes mudar a unas de nuestras casas dentro de 10-14 días de entregar la solicitud, sin embargo si tienes prisa y la casa que quieres esta lista para mudarse podemos apurar el proceso y cerrar en 5 días.  
Nuestras propiedades pueden ser de nuestra propiedad personal, en un fideicomiso de tierras, o con un título de propiedad personal o LLC, y / o pueden estar bajo contrato con un vendedor y en espera de nuestra fecha de cierre, en ese caso podemos asignar nuestros intereses en la propiedad por nuestros contratos. Intentamos actualizar esto con la mayor frecuencia posible, pero puede estar desactualizado. Cualquier pregunta por favor llámenos.